Questions fréquentes
Achat, vente, location, gestion, assurance et financement : nos réponses.
Achat
À combien s'élèvent les frais de notaire ?
Comptez environ 7 à 8 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. L'essentiel correspond aux droits de mutation reversés à l'État et aux collectivités ; la rémunération du notaire n'en représente qu'une petite partie. Utilisez notre simulateur pour une estimation.
Puis-je me rétracter après avoir signé un compromis ?
Oui : l'acquéreur non professionnel d'un logement dispose de 10 jours à compter du lendemain de la remise de l'avant-contrat signé, sans justification ni pénalité.
Combien de temps entre l'offre et la signature chez le notaire ?
En général trois mois environ : le temps d'obtenir le prêt, de purger les droits de préemption et de réunir les documents nécessaires à l'acte.
Assurance
L'assurance habitation est-elle obligatoire ?
Elle est obligatoire pour le locataire (au moins les risques locatifs) et, en copropriété, pour le propriétaire au titre de sa responsabilité civile. Elle reste fortement recommandée pour tout propriétaire occupant.
Puis-je changer d'assurance emprunteur ?
Oui, depuis la loi Lemoine, vous pouvez résilier votre assurance emprunteur à tout moment, à condition que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes à celles exigées par la banque.
Financement
Faut-il un apport personnel pour acheter ?
Les banques demandent le plus souvent un apport couvrant au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix. Un dossier solide (revenus stables, épargne) peut compenser un apport plus faible.
Combien puis-je emprunter ?
Votre mensualité, assurance comprise, ne doit pas dépasser en principe 35 % de vos revenus nets, sur une durée de 25 ans au plus. Notre simulateur de crédit vous donne un ordre de grandeur ; seule l'offre de la banque fait foi.
Gestion locative
Que comprend la gestion locative ?
La recherche du locataire, la rédaction du bail et des états des lieux, l'encaissement des loyers, la régularisation des charges, le suivi des travaux et des sinistres, et l'accompagnement en cas d'impayé. Les honoraires figurent dans notre barème.
Puis-je encore louer un logement classé G ?
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G au DPE n'est plus considéré comme décent pour une nouvelle location ; les logements classés F suivront en 2028 et E en 2034. Des travaux de rénovation énergétique permettent de remettre le bien en location.
Location
Quelles pièces fournir pour louer un logement ?
Une pièce d'identité, un justificatif de domicile, des justificatifs de situation professionnelle et de ressources (bulletins de salaire, avis d'imposition…). La liste des documents pouvant être demandés est fixée par décret : un bailleur ne peut pas exiger, par exemple, un relevé de compte bancaire.
Quel est le montant du dépôt de garantie ?
Au plus un mois de loyer hors charges pour une location vide et deux mois pour une location meublée. Il est restitué dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme, de deux mois sinon.
Quel préavis pour quitter mon logement ?
Trois mois en location vide, réduits à un mois en zone tendue et dans certains cas (mutation, premier emploi, raisons de santé…). Le préavis est d'un mois pour une location meublée.
Vente
Quels diagnostics dois-je fournir pour vendre ?
Le dossier de diagnostic technique réunit, selon le bien : DPE, état des risques, amiante, plomb, électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), termites, assainissement non collectif, mérule, bruit et, en copropriété, la surface loi Carrez. Le DPE doit être disponible dès la mise en vente.
L'estimation de mon bien est-elle gratuite ?
Oui, l'estimation réalisée par l'agence est gratuite et sans engagement. Elle s'appuie sur une visite du bien et sur les ventes récentes comparables du secteur.
Mandat simple ou mandat exclusif : que choisir ?
Le mandat simple laisse la possibilité de passer par plusieurs agences ; le mandat exclusif confie la vente à une seule agence, qui s'engage en contrepartie sur un plan de commercialisation renforcé. Dans les deux cas, la durée et les conditions de résiliation figurent dans le mandat.